Income tax on the sale of a residential building

❓Вопрос: По просьбе тестя, который не был в то время прописан в Ташкенте,  в 2017 году оформил  на своё имя жилой дом, а после “открытия прописки” в 2020 году оформил на тёщу договор купли-продажи. В 2021 году мне пришло извещение  налоговой инспекции о том, что я обязан оплатить подоходный налог на сумму в размере 16 млн сум после отчуждения имущества. Я должен оплачивать?

❗️Ответ: Поскольку вы продали имущество до истечения 36-месячного срока с момента его приобретения, то вы не подпадаете под действие льгот, предусмотренных п.7 ст. 378 Налогового Кодекса РУз. Согласно данной статьи, не подлежат налогообложению доходы от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве частной собственности, кроме доходов от продажи жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее тридцати шести календарных месяцев.
 
☝️Согласно ст.375 того же кодекса,  доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документального подтверждения указанной стоимости доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью.

💥Простыми словами: если вы приобрели имущество за 50 млн сум и продали за 150 млн сум, то ваш доход составляет 100 млн сум (150-50=100) и вам придётся оплатить налог в размере 12% с суммы 100 млн сум. Ставки налога указаны в ст. 381 НК